Artículo de «El Blog del Tordu» – Periódico cultural y patrimonial de Asturias – APE
El Número de Registro Único (NRU) será obligatorio para todas las viviendas vacacionales en España a partir del 1 de julio de 2025. Este número es esencial para anunciar propiedades en plataformas como Airbnb, Booking y Expedia, garantizando el cumplimiento de la nueva normativa de alquiler turístico.
Si necesitas registrar tu vivienda vacacional, sigue esta guía paso a paso.
1. ¿Qué es el NRU y por qué es obligatorio?
El NRU es un identificador único asignado a cada vivienda vacacional inscrita en el Registro Único de Alquiler Turístico. Su finalidad es:
- Regular el mercado de alquiler turístico y evitar ofertas ilegales.
- Garantizar transparencia en la gestión de alojamientos.
- Facilitar el control fiscal y administrativo de las viviendas turísticas.
A partir de julio de 2025, sin el NRU, no será posible anunciar legalmente una vivienda vacacional en plataformas digitales.
2. Pasos para obtener el NRU
Paso 0: Darse de alta como usuario en el Registro de la Propiedad
Para solicitar el NRU, primero debes registrarte en el sistema del Colegio de Registradores de España. Sigue estos pasos:
- Acceder a la plataforma de registro en la sede electrónica del Colegio de Registradores.
- Rellenar el formulario de alta, proporcionando:
- Nombre completo.
- DNI/NIE o CIF (si eres empresa).
- Correo electrónico y teléfono de contacto.
- Firmar digitalmente el formulario con un certificado electrónico.
- Enviar la solicitud a través de la plataforma o por correo electrónico.
- Confirmación de alta: Recibirás un correo con los datos de acceso una vez verificada la información.
Paso 1: Acceder a la sede electrónica
Una vez registrado, dirígete a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, gestionada por el Colegio de Registradores de España.
Paso 2: Identificación digital
Para realizar el trámite, necesitarás un certificado digital o acceso mediante Cl@ve PIN.
Paso 3: Completar el formulario de solicitud
Introduce los datos de la vivienda, incluyendo:
- Dirección exacta.
- Superficie y características.
- Servicios ofrecidos (ropa de cama, limpieza, etc.).
Paso 4: Adjuntar la documentación
Sube los documentos requeridos en formato PDF, asegurándote de que estén correctamente firmados digitalmente.
Paso 5: Pago de la tasa administrativa
Dependiendo de la comunidad autónoma, puede ser necesario abonar una tasa administrativa. Si aplica, realiza el pago y adjunta el justificante.
Paso 6: Revisión y validación
La administración revisará la solicitud y, si todo es correcto, recibirás un NRU provisional.
Paso 7: Obtención del NRU definitivo
Tras la validación final, el NRU se convierte en definitivo y podrás utilizarlo para anunciar tu vivienda en plataformas digitales.
3. ¿Qué hacer después de obtener el NRU?
Una vez que tengas tu NRU, es importante:
- Incluirlo en todos los anuncios de la vivienda en plataformas digitales.
- Actualizarlo en caso de reformas o cambios en la propiedad.
- Renovarlo si la normativa lo requiere en el futuro.
4. Consecuencias de no registrar tu vivienda
Si no registras tu vivienda vacacional y operas sin NRU, podrías enfrentarte a:
- Multas económicas por incumplimiento de la normativa.
- Restricciones para anunciar tu propiedad en plataformas digitales.
- Posibles sanciones fiscales si no declaras correctamente los ingresos por alquiler.
Conclusión
Obtener el Número de Registro Único (NRU) es un proceso fundamental para cumplir con la nueva normativa de alquiler turístico en España. Siguiendo estos pasos, podrás registrar tu vivienda vacacional sin complicaciones y asegurarte de que cumple con todas las regulaciones.
